Appartement T3 Hyper Centre + Gare

Appartement T3 de 58 m² avec terrasse, garage et ascenseur – Hyper-centre du Mans

160 000 € FAI

Une opportunité rare en plein cœur du Mans !

Situé en hyper-centre, au 2ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, ce bel appartement T3 de 58 m² offre un cadre de vie recherché : calme absolu grâce à son exposition côté cour, tout en bénéficiant de l’ensemble des commerces, transports et services accessibles à pied.

Dès l’entrée, vous découvrirez de nombreux rangements intégrés qui optimisent l’espace. La pièce de vie, lumineuse et conviviale, se compose d’une cuisine ouverte sur le salon-séjour avec un accès direct à une agréable terrasse donnant sur la cour intérieure.

L’espace nuit comprend deux belles chambres de 15 m² et 11 m², chacune équipée de rangements intégrés.

L’appartement dispose également :

•⁠ ⁠d’une salle de bains avec baignoire et rangements ;
•⁠ ⁠de WC séparés ;
•⁠ ⁠d’une loggia de 3 m², idéale pour une buanderie ou un espace de stockage.

Un atout exceptionnel complète ce bien : un box garage fermé et sécurisé de 14 m², particulièrement rare et très recherché en centre-ville.

Libre de toute occupation, cet appartement conviendra aussi bien à une résidence principale qu’à un investisseur recherchant un bien immédiatement exploitable.

Un excellent potentiel locatif

Grâce à son emplacement premium et à sa configuration, ce bien présente un fort potentiel d’exploitation :

•⁠ ⁠Location longue durée : loyer estimé entre 800 € et 850 € par mois.
•⁠ ⁠Location courte durée : historique de chiffre d’affaires estimé entre 25 000 € et 30 000 € par an, sous réserve du mode d’exploitation, de la gestion et des conditions du marché.

Les points forts

•⁠ ⁠Hyper-centre du Mans
•⁠ ⁠Résidence avec ascenseur
•⁠ ⁠Appartement très lumineux
•⁠ ⁠Environnement calme (côté cour)
•⁠ ⁠Terrasse
•⁠ ⁠Loggia de 3 m²
•⁠ ⁠Deux grandes chambres avec rangements
•⁠ ⁠Nombreux espaces de rangement
•⁠ ⁠Box garage fermé et sécurisé de 14 m²
•⁠ ⁠DPE : D
•⁠ ⁠Libre de toute occupation
•⁠ ⁠Fort potentiel locatif

Informations financières

•⁠ ⁠Prix : 160 000 € FAI
•⁠ ⁠Charges de copropriété : 1 300 € / an
•⁠ ⁠Taxe foncière : 1 065 € / an

Que vous recherchiez votre résidence principale ou un investissement de qualité dans un secteur très recherché du Mans, cet appartement réunit emplacement, confort et excellent potentiel de valorisation.

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